Kok mahal amat sih harga rumah ini?

Pernahkan anda berpikir, ketika anda yang sedang mencari rumah baru apalagi pasangan yang baru married, window shopping ke berbagai pengembang menjadi suatu keharusan, tetapi anda dapati di berbagai pengembang, kisaran harga jual yang dipasang oleh pengembang perumahan berbeda-beda, padahal lokasinya tidak jauh beda, sama-sama pinggir jalan, masih satu kelurahan lagi, why?

Mungkin ini bisa menjawab pertanyaan anda
1. Besarnya nilai akuisisi tanah oleh developer/pengembang
Suatu keuntungan tersendiri jika developer bisa mendapatkan tanah lokasi   proyek tersebut dengan harga yang murah, hal ini bisa disebabkan karena harga perolehan pada saat itu memang masih murah misalnya Rp 50 rb/m2 karena telah dikuasai sejak lama oleh perusahaan/developer/pengurus perusahaan tersebut, dibandingkan jika developer tersebut membelinya ketika harganya sudah agak naik sedikit, misalnya harga th 90 sebesar Rp 50 rb/m2 di tahun 2001 bisa jadi sudah naik jadi Rp 80 rb/m2
2. Pemanfaatan fasilitas kredit bank
Bisa menjadi hal yang signifikan jika pengembang memanfaatkan fasilitas pembiayaan bank untuk membiayai tanah lokasi proyek tersebut (biasanya untuk perumahan RSH), karena adanya biaya bunga bank yang menyebabkan pengembang wajib menaikkan nilai tanah matang tersebut, disamping biaya pematangan lahan.
3. Negosiasi dengan pemilik tanah
Kasus ini terjadi jika tanah tersebut bukan merupakan milik pengembang, tetapi milik pihak kedua (pemilik tanah), yang mana sebagian besar pemilik tanah pastinya menginginkan pembayaran tanah tersebut dengan cash atau cash bertahap. Pengembang yang cerdik harusnya mampu meyakinkan pemilik tanah untuk dilakukan pembayaran berdasarkan skema standing instruction (SI) yaitu perintah langsung kepada bank untuk membayar sebagian porsi akad KPR tersebut kepada pemilik tanah, jadi istilahnya berdasarkan realisasi akad KPR, tentunya agar tiap-tiap pihak tidak ada yang dirugikan perlu dibuatkan perjanjian kerjasama (PKS) notariil antara pengembang dengan pemilik tanah dan juga dibuatkan standing instruction (SI) yang antara pemilik tanah dan developer yang diketahui oleh pihak Bank.

Strategi Investasi Unit Link

Berikut adalah beberapa strategi untuk memaksimalkan return anda di Unit Link sesuai dengan profil risiko anda

• Kenali profil risiko anda, apakah anda bertipe, menyukai risiko (risk taker), menghindari risiko (risk averted), atau profil risiko moderat (antara risk taker dan risk averted)
• Pilih premium mode yang sesuai dengan profil risiko anda, sebagai contoh untuk nasabah dengan karakter tidak kuat menanggung risiko (risk averted) dapat memilih top up premi secara reguler.
• Pilih alokasi dana yang sesuai dengan profil risiko anda, terdapat berbagai pilihan investasi sesuai dengan berbagai profil risiko nasabah.
• Cermati perkembangan pasar modal untuk memaksimalkan fitur switch dana sesuai dengan kondisi ekonomi negara yang bersangkutan.

Mengenal Produk Unit Link

Mungkin teman-teman sudah ada yang pernah mendengar istilah Unit Link, produk Unit Link ada produk asuransi yang dibundel dengan investasi dimana karakteristik produk Unit Link sebagai berikut:

• Pilihan Alokasi Investasi
  • Nasabah bebas untuk memilih fund sesuai dengan profil risiko yang diinginkan, bebas switch antar fund dan bebas untuk mengubah alokasi dana unit link.
  • Penarikan Dana yang Fleksibel
    • Nasabah bebas melakukan penarikan dana meliputi jumlah penarikan dana, waktu dan jenis dana (fund)
    • Top-Up yang Fleksibel

Reasuransi

Sama seperti orang membeli asuransi untuk mentransfer resiko kerugian keuangan mereka, banyak perusahaan asuransi membeli asuransi dari penanggung lainnya untuk menutup semua atau sebagian risiko yang tidak ingin ditahan penuh, jenis asuransi ini disebut reasuransi. Perusahaan yang membeli reasuransi disebut ceding atau perusahaan direct writing, dan perusahaan penerima resiko disebut penanggung ulang. Pemegang polis individu jarang mengetahui bahwa semua atau sebagian jaminan atas jiwanya sedang direasuransikan. Setiap pemohon individu secara eksklusif berurusan dengan perusahaan ceding yang secara hukum bertanggung jawab kepada pemegang polis untuk semua klaim yang dibuat dibawah polis. Karena kontak utama antara perusahaan ceding dan penanggung ulang biasanya dilakukan oleh departemen underwriting dua perusahaan, maka underwriter harus punya pengetahuan kerja yang baik tentang fungsi reasuransi

Menghitung Premi Asuransi

Seputar Indonesia, Selasa 6 Mei 2008, Eddy KA Berutu, Cara Perusahaan Menghitung Premi Anda

Bagaimana cara perusahaan asuransi menghitung premi asuransi ? saya akan menyajikan mekanisme perhitungannya kepada anda berdasarkan perhitungannya kepada anda berdasarkan dua acuan, yakni (1) hukum bilangan besar serta (2) mortalitas dan besaran premi.

Pertama, perusahaan asuransi menerapkan hukum bilangan besar. Filosofinya, risiko dan ketidakpastian semakin kecil bila jumlah yang diasuransikan mengalami peningkatan. Semakin besar jumlah orang yang masuk program asuransi jiwa, akurasi perkiraan terhadap kemungkinan kerugian asuransi semakin mudah dilakukan. Pada kondisi ini, perusahaan asuransi mampu mengantisipasi klaim asuransi di kemudian hari secara lebih akurat. Semain besar kelompok yang diasuransikan , kerugian yang akan dialami kelompok tersebut lebih mudah untuk diprediksi.